¿Cuánto vale el m² en Mar del Plata hoy? Barrio por barrio, con números reales
Varese, Playa Grande, Güemes, La Perla y Plaza Mitre: qué se pide hoy por un departamento en cada barrio, según los valores de publicación de nuestro catálogo activo.
Cuando alguien pregunta “¿cuánto vale el metro en Mar del Plata?”, la respuesta honesta es: depende de qué cuadra estés hablando. Entre un departamento frente a Varese y uno a cuatro cuadras de Plaza Mitre puede haber más del doble de diferencia por metro cuadrado — y los dos son “Mar del Plata”.
Estos son los valores que surgen de nuestro catálogo activo a julio de 2026. No son estimaciones de portal ni promedios nacionales: son las propiedades que tenemos publicadas hoy, en venta, en dólares. Tomamos la mediana (el valor del medio, que no se distorsiona con una propiedad excepcional) del precio por m² cubierto de los departamentos en venta de cada zona.
Los números, de mayor a menor
Varese — USD 5.200/m² aprox. La cima del mercado marplatense. Poca oferta, edificios frente a la bahía más icónica de la ciudad, y compradores que pagan por algo que no se fabrica más: la vista. Precio mediano de los departamentos publicados: cerca de USD 400.000.
Playa Grande — USD 3.900/m² aprox. El barrio que más se consolidó en la última década: gastronomía, mar y edificios nuevos. Mediana de precio en torno a USD 296.000. Es la zona donde más rápido rota lo bien tasado.
Güemes — USD 2.500/m² aprox. El corredor comercial más buscado de la ciudad sostiene el valor de todo lo que lo rodea. Mediana cerca de USD 185.000: todavía se consiguen 3 ambientes bien ubicados sin llegar a los números de la costa.
La Perla — USD 2.250/m² aprox. Mar a distancia caminable y precios sensiblemente más bajos que Varese o Playa Grande. Mediana alrededor de USD 138.000 — por eso es una de las zonas favoritas de quien compra su primer departamento cerca del mar.
Plaza Mitre — USD 1.900/m² aprox. El corazón residencial clásico. Mediana en torno a USD 155.000, con unidades amplias que en la costa costarían el doble. Para vivir todo el año, la relación superficie-precio es difícil de superar.
Cómo leer estos números
- Son valores de publicación, no de cierre. La diferencia entre uno y otro es, justamente, el trabajo de tasar bien.
- La mediana de una zona no tasa tu departamento: el piso, la orientación, el estado del edificio y la cochera mueven el número real para arriba o para abajo.
- El rango completo de nuestro catálogo de ventas va de USD 20.000 a más de USD 1.000.000, con una mediana general de USD 150.000: hay mercado en todos los segmentos.
¿Y tu propiedad?
Si estás pensando en vender, el dato que importa no es el promedio del barrio: es cuánto se pide y cuánto se cierra por propiedades como la tuya, en tu cuadra. Eso lo cruzamos con operaciones reales — llevamos más de 40 concretadas en los últimos meses.