Vivir en barrio privado en Mar del Plata: Barrancas, Rumencó y Casonas del Haras, comparados
Cuánto cuesta entrar a cada barrio privado de la zona sur — casas, terrenos y para qué perfil funciona cada uno, con los valores reales de nuestro catálogo.
La pregunta llega casi siempre igual: “queremos irnos a un barrio, ¿cuál nos conviene?”. Y la respuesta depende menos del barrio que de tu momento: no es lo mismo comprar un lote para construir en cinco años que mudarse en marzo con chicos en edad escolar.
En Zamboni trabajamos la zona sur todos los días — es donde se concentra la mayor parte de nuestro catálogo de barrios privados. Esto es lo que hay que saber de cada uno, con los valores que teníamos publicados a julio de 2026 (los precios actualizados están en cada barrio).
Barrancas de San Benito — el más accesible para entrar
Es donde más oferta hay, y eso es una ventaja para el comprador. A julio de 2026 teníamos casas publicadas desde USD 145.000, y terrenos desde USD 34.000. Es el punto de entrada más razonable al mundo del barrio privado: seguridad, verde y comunidad, sin los números de Rumencó.
Para quién: primera casa en barrio, o quien quiere construir con un lote que no se lleva todo el presupuesto.
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Rumencó Joven — la zona que más creció
El más consolidado en valor. A julio de 2026, las casas publicadas iban de USD 380.000 a USD 500.000 — construcción reciente, diseño actual, y una demanda que no afloja. y los terrenos, de USD 75.000 a USD 120.000, ya reflejan ese estatus. Acá no se compra metros: se compra el barrio.
Para quién: quien busca casa lista para mudarse, de categoría, y lo ve también como inversión de largo plazo.
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Casonas del Haras — el momento del terreno
A julio de 2026 nuestra oferta en Casonas era toda de terrenos, desde USD 53.500. Eso cuenta una historia: el barrio está en fase de construcción, y quien compra lote hoy construye a su gusto en un entorno que todavía tiene precio de etapa temprana.
Para quién: el que planifica — comprar el lote ahora, construir con tiempo y capturar la valorización del barrio terminado.
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Arenas del Sur — pocas, y de las grandes
Oferta escasa y de nivel alto: las casas que teníamos a julio de 2026 iban de USD 395.000 a USD 630.000, cerca del mar y del bosque. Cuando aparece algo acá, no dura.
Para quién: quien ya sabe exactamente lo que quiere y puede moverse rápido.
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El consejo que damos siempre
Antes de elegir barrio, definí plazo: ¿te mudás este año o construís en tres? Esa sola respuesta descarta la mitad de las opciones y te ahorra meses de visitas. Lo segundo es ver los barrios en persona, un día de semana y un fin de semana — el mismo lote cambia según el día.
Todas nuestras propiedades en los barrios privados del sur están juntas acá: