Vivir en barrio privado en Mar del Plata: Barrancas, Rumencó y Casonas del Haras, comparados
Cuánto cuesta entrar a cada barrio privado de la zona sur — casas, terrenos y para qué perfil funciona cada uno, con los valores reales de nuestro catálogo.
La pregunta llega casi siempre igual: “queremos irnos a un barrio, ¿cuál nos conviene?”. Y la respuesta depende menos del barrio que de tu momento: no es lo mismo comprar un lote para construir en cinco años que mudarse en marzo con chicos en edad escolar.
En Zamboni trabajamos la zona sur todos los días — es la concentración más grande de nuestro catálogo, con más de 35 propiedades activas entre los barrios privados. Esto es lo que hay que saber de cada uno, con los valores reales de lo que tenemos publicado hoy.
Barrancas de San Benito — el más accesible para entrar
Es donde más oferta hay, y eso es una ventaja para el comprador. Hoy tenemos 11 casas publicadas entre USD 145.000 y USD 350.000, y terrenos desde USD 34.000. Es el punto de entrada más razonable al mundo del barrio privado: seguridad, verde y comunidad, sin los números de Rumencó.
Para quién: primera casa en barrio, o quien quiere construir con un lote que no se lleva todo el presupuesto.
Rumencó Joven — la zona que más creció
El más consolidado en valor. Las casas publicadas van de USD 380.000 a USD 500.000 — construcción reciente, diseño actual, y una demanda que no afloja. Los terrenos, de USD 75.000 a USD 120.000, ya reflejan ese estatus. Acá no se compra metros: se compra el barrio.
Para quién: quien busca casa lista para mudarse, de categoría, y lo ve también como inversión de largo plazo.
Casonas del Haras — el momento del terreno
Hoy nuestra oferta en Casonas es toda de terrenos: de USD 53.500 a USD 80.000. Eso cuenta una historia: el barrio está en fase de construcción, y quien compra lote hoy construye a su gusto en un entorno que todavía tiene precio de etapa temprana.
Para quién: el que planifica — comprar el lote ahora, construir con tiempo y capturar la valorización del barrio terminado.
Arenas del Sur — pocas, y de las grandes
Oferta escasa y de nivel alto: las casas que tenemos van de USD 395.000 a USD 630.000, cerca del mar y del bosque. Cuando aparece algo acá, no dura.
Para quién: quien ya sabe exactamente lo que quiere y puede moverse rápido.
El consejo que damos siempre
Antes de elegir barrio, definí plazo: ¿te mudás este año o construís en tres? Esa sola respuesta descarta la mitad de las opciones y te ahorra meses de visitas. Lo segundo es ver los barrios en persona, un día de semana y un fin de semana — el mismo lote cambia según el día.
Todas nuestras propiedades en barrios privados están juntas acá: