Local en Roca al 3300

La propiedad

Magnífica propiedad ubicada a solo una cuadra de la Av. Independencia, en un entorno estratégico que combina barrio familiar con fuerte impronta comercial. La zona cuenta con movimiento constante y excelente conectividad, rodeada de comercios, colegios, facultades, espacios deportivos y un muy buen flujo vecinal.Se desarrolla sobre un lote de 13 metros de frente por 40,39 metros de fondo, totalmente edificado y con planos actuales aprobados. El inmueble se distribuye en dos plantas de aproximadamente 524,78 m² cada una, alcanzando una superficie total cercana a los 1.050 m² cubiertos. Desde sus orígenes funcionó como cochera comercial, lo que se refleja en la solidez y durabilidad de su estructura. Se destacan a simple vista la losa, vigas y pisos, estos últimos realizados con baldosón tipo vereda, pulido y lustrado en toda su superficie. La propiedad fue completamente actualizada, contando con: Instalación eléctrica nueva en todo el espacio, con sistema trifásico Cañerías nuevas Aberturas de aluminio línea A30 nuevas Sistema de alarma y cámaras de seguridad Rejas y tres portones eléctricos elevadizos, cada uno con doble motor nuevo En su interior dispone de: Dos baños con toilette Cocina Sector de boxes Oficina principal doble con mesa de directorio Oficina privada de cómodas dimensiones Sector de taller / lavadero de autos Ambas plantas cuentan con ventilación natural, con acceso a la planta alta mediante rampa y escalera. Además, posee termotanque eléctrico, bomba presurizadora y dos tanques de agua de 1.000 litros cada uno ubicados en planta baja, todo con aproximadamente un año de uso. En el exterior, la propiedad fue completamente pintada con membrana de primera calidad luego de la restauración de sus paredes. Cuenta con zinguerías nuevas para cargas y desagües pluviales, frente renovado con revestimiento moderno y portero eléctrico con cámara. Las oficinas y el frente del local presentan pisos de porcelanato, y el inmueble dispone de sistema de sonido instalado en todo el espacio. Una propiedad de gran porte, sólida estructura y excelente estado, ideal para múltiples usos comerciales o institucionales, en una ubicación clave de la ciudad.